8月8日，2023博鰲房地產(chǎn)論壇在海南召開，會議主題為“突圍大變局”。中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會副會長、中國(深圳)綜合開發(fā)研究院院長樊綱以“中國經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的跨越、趨勢和突圍”為題發(fā)表演講。

　　樊綱指出，中國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在面臨的最大挑戰(zhàn)是需求嚴(yán)重不足。從宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)增長是比較低靡的，這是多種因素構(gòu)成的，過去三年的疫情管控導(dǎo)致的產(chǎn)業(yè)鏈的紊亂，導(dǎo)致失業(yè)、收入增長預(yù)期下降等，導(dǎo)致大家的需求不振，包括消費(fèi)需求不振。

　　在他看來，消費(fèi)是刺激不出來的，沒有收入就沒有消費(fèi)，如果沒有收入增長，消費(fèi)增長也只是曇花一現(xiàn)，發(fā)券也都是曇花一現(xiàn)。就產(chǎn)業(yè)鏈的調(diào)整來看，地緣政治條件下，包括過去這三年體會到的產(chǎn)業(yè)鏈會出現(xiàn)紊亂的情況下，我們的一些企業(yè)在外遷，國際的產(chǎn)業(yè)鏈在發(fā)生調(diào)整。

　　對于近期的政策組合拳，樊綱認(rèn)為，政策出臺總會起作用的，但是作用多大，大家可以觀察。除了政策力度夠不夠之外，還有政策的靶向很重要，關(guān)鍵是打到什么地方。

　　“我們現(xiàn)在的主要問題是嚴(yán)重的需求不足，如果你的政策靶向還是打向供給，給企業(yè)加點(diǎn)貸款、減點(diǎn)利息、減點(diǎn)稅，如果還在這個方向做文章，仍然是增加供給，但是供給出來的東西誰來買?現(xiàn)在需求最嚴(yán)重的表現(xiàn)就是我們的物價水平下跌，6月份CPI竟然是零增長。”

　　樊綱指出，目前我們在生物醫(yī)藥、汽車、新能源等領(lǐng)域有一些經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)的亮點(diǎn)。

　　“今年上半年我們暫居世界汽車出口第一位，一季度超過了日本，二季度繼續(xù)拉開差距，成為世界第一大汽車出口國，其中一部分是我們的新能源汽車，這個新賽道的形成，新產(chǎn)業(yè)的形成，這是兩三年前都不敢想象的事情，不敢想象我們現(xiàn)在成了汽車出口第一大國。”

　　此外，他認(rèn)為，新能源技術(shù)和設(shè)備，風(fēng)電的設(shè)備、太陽能、儲能的產(chǎn)業(yè)，也在高速發(fā)展，在世界上具有領(lǐng)先地位。至于數(shù)字經(jīng)濟(jì)，我們最近又被美國的ChatGPT趕超了，但是總的來講，在AI的多數(shù)領(lǐng)域里面中國還處于第一陣營。

　　關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)，樊綱指出，下一階段城市群的發(fā)展，是支撐中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個重要的引擎。

　　他認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場今天遇到的困難，有企業(yè)的問題，有市場競爭等的問題，但是我們不批判市場，我們批判政策，這是我們宏觀經(jīng)濟(jì)的職責(zé)。我們現(xiàn)在的情況與兩大政策密切相關(guān)，第一個政策是短期政策，是那一年突然斷供。

　　“原來我在會上說過好幾次，我很不理解要抑制房價，控制需求，限購這些都可以理解，為什么要給房地產(chǎn)公司限貸?本來價格是由供求關(guān)系決定的，抑制需求、增加供給，但是你把它斷供的話，就會變成爛尾樓，不要增加供給。然后到了那一年突然全面的，從上至下的停止給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，有些要暴雷的遲早都會暴雷，但是很多企業(yè)都暴雷，都出現(xiàn)債務(wù)問題，都出現(xiàn)樓盤爛尾的問題，跟斷供政策是密切相關(guān)的，這是短期的問題。“

　　第二，長期的問題。他指出，中國的城市化戰(zhàn)略儲存了問題。以前鼓勵小城鎮(zhèn)發(fā)展，拼命給小城鎮(zhèn)供地，大城市限之又限，結(jié)果房地產(chǎn)市場兩極分化，小城市房子蓋完了，人走了，下跌或者漲不上去，大城市一個勁地漲。

　　他認(rèn)為，往前看，這種兩極分化的問題會持續(xù)下去，因?yàn)橹袊傻倪M(jìn)程和人口遷移的進(jìn)程在現(xiàn)代化進(jìn)程當(dāng)中還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，在這個意義上房地產(chǎn)市場仍然有發(fā)展的前途，因?yàn)槿藗冊谶w移，需要新的住房，需要新的住房方式。一方面是農(nóng)民進(jìn)城，這叫城市化，中國式現(xiàn)代化的基本內(nèi)涵，一個是工業(yè)化，一個是城市化，是建立在工業(yè)化基礎(chǔ)上的城市化。

　　“我們這些年的政策調(diào)整，很大程度上應(yīng)該是鼓勵城市群的發(fā)展，未來，除了幾個大城市群，京津冀、長三角、粵港澳、成渝，每個省會城市加上一些過去計劃單列的比較大的中心城市，都會形成一些大大小小的城市群，這些是人口聚集的地方，這些地方的房地產(chǎn)市場應(yīng)該會有一個正常的形態(tài)。”

　　樊綱認(rèn)為，我們應(yīng)該尊重規(guī)律，剛才說的人口遷移是有規(guī)律的，市場規(guī)律就是建立在人的行為的規(guī)律上的，人們追求美好生活。也希望我們的房地產(chǎn)事業(yè)在下一輪城市化的2.0版本，也就是城市群的發(fā)展過程當(dāng)中，得到進(jìn)一步的發(fā)展。